Rynek pierwotny Warszawy posiada w swojej ofercie dużo inwestycji o kameralnym charakterze, i na nich się dzisiaj skupimy.
Dom w Warszawie – czy to dobry pomysł?
Oczywiście, oferta deweloperska stolicy jest zdominowana przez budownictwo wielorodzinne – rozległych kompleksów mieszkalnych oraz apartamentów na mapie miasta nie brakuje, ale pozostaje też miejsce na bardziej kameralne realizacje.
Deweloperzy Warszawy stworzyli już umowną listę TOP-dzielnic nadających się do potrzeb budownictwa jednorodzinnego. Są to:
Wawer; Białołęka; Wilanów; Ursynów; Mokotów; Ursus; Rembertów; przedmieścia – Raszyn, Marki, Ząbki, Piaseczno.
Mokotów i Wilanów są obszarem często wybieranym przez deweloperów realizujących inwestycje o podwyższonym standardzie. Jedną z ostatnich ciekawych inwestycji z tego segmentu jest Oaza Mokotów – monitorowane osiedle wykonane w koncepcji willi miejskich o powierzchni nawet do 145 metrów kwadratowych. Lokale wyposażono w ogrzewanie podłogowe, klimatyzację i inteligentny system zarządzania mediami, a na terenie dostępne są także stanowiska z opcją ładowania aut elektrycznych.
Natomiast w takich dzielnicach, jak Wawer, Białołęka, Ursynów czy Ursus znajdziemy dużo więcej nieruchomości ze średniej półki cenowej. Również wyróżniają się dobrym standardem wykonania i posiadają wszelkie udogodnienia niezbędne do komfortowego zamieszkania. Konfiguracja inwestycji oraz metraż lokali jest bardzo różny – osiedla wznoszone są w zabudowie bliźniaczej i szeregowej. Coraz bardziej popularną opcją są inwestycje o charakterze łączonym, w których obrębie przewidziano zarówno mieszkania, jak i lokale jednorodzinne.
Przykładem tego typu nieruchomości może być Villa Prestige Kabaty dewelopera Prestige – znajdziemy tu apartamenty o powierzchni od 50 metrów kwadratowych oraz duże piecio- i sześciopokojowe domy o metrażu ponad 250 metrów kwadratowych. Obowiązkowym elementem jest powierzchnia rekreacyjna przynależna do domu lub mieszkania – może to być balkon, wykończony taras bądź też rozległy przydomowy ogródek.
Na co zwrócić uwagę przy zakupie domu w Warszawie?
Decydując się na zakup domu w Warszawie, mamy wziąć pod uwagę kilka czynników.
Okolica. Jednorodzinne budownictwo przewiduje kameralne, ciche otoczenie, lecz nie zapomnijmy też o dostępnej w pobliżu infrastrukturze. Warto zbadać teren pod kątem niezbędnych dla nas obiektów – szkół, przedszkoli, sklepów spożywczych, placówek medycznych, oraz możliwości komunikacyjnych. Z reguły deweloperzy wybierają miejsca z dobrym dojazdem do centrum i innych strategicznych punktów miasta, kierując się potrzebami zarówno osób zmotoryzowanych, jak i poruszających się komunikacją miejską.
Standard wykonania. Dobre materiały budowlane oraz odpowiednie instalacje potrafią istotnie obniżyć koszty utrzymania domu. Warto zainteresować się, w jakiej technologii został wzniesiony dom, jaki jest system ogrzewania i czy są jakieś dodatkowe atuty, na przykład w postaci klimatyzacji czy systemu smart home.
Renoma dewelopera. Rzetelność firmy deweloperskiej potrafi zaoszczędzić nam sporo kłopotów – jeśli inwestycję realizuje znany deweloper z dużym doświadczeniem w sektorze jednorodzinnym, nie będziemy mieli powodów do zmartwień. W segmencie jednorodzinnym w Warszawie obecnie działają takie firmy, jak Arche, Novisa Development, Ronson Development czy Grupa Inwest.
